每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2026年1月23日  星期五｜

NO.1 萬科回應起訴萬達案進展

1月22日，據(jù)深交所互動易消息，針對投資者提出的“公司告萬達的案件有何進展？對2025年或2026年業(yè)績有何影響”的提問，萬科企業(yè)股份有限公司回應稱，此案件目前是依法查封凍結了萬達集團股權資產，但能否法拍變現(xiàn)存在不確定性。本案件對公司業(yè)績不會造成重大影響。

點評：此次萬科明確已查封萬達股權但變現(xiàn)存疑，且案件對業(yè)績無重大影響，既回應了投資者核心關切，也釋放了風險可控的信號。股權凍結的后續(xù)變現(xiàn)仍存變數(shù)，也反映出房企過往合作糾紛的處置難度，后續(xù)雙方或仍有協(xié)商空間。

NO.2 香港特區(qū)政府將收回九龍城片區(qū)土地

1月22日，香港地政總署依據(jù)《收回土地條例》，公告收回九龍城靠背壟道/浙江街的土地，用于推進市區(qū)重建項目。該項目已納入市建局2020至2021年度業(yè)務計劃，地盤面積1.65萬平方米，擬重建為住宅，并配建商業(yè)、停車等配套設施及不少于400平方米公眾休憩空間。同時將收回該地塊466項物業(yè)權益，相關權益將于2026年4月23日復歸香港特區(qū)政府。

點評：香港收回九龍城片區(qū)土地以推進重建，是市區(qū)更新的重要落地動作，兼顧住宅開發(fā)與商業(yè)、公共配套建設，既契合片區(qū)煥新需求，也能彌補舊區(qū)公共空間不足的問題。項目融入地區(qū)特色打造的規(guī)劃思路，也為舊區(qū)重建提供了參考。

NO.3 港交所譴責佳源國際創(chuàng)始人沈天晴

1月22日，港交所對已除牌的佳源國際控股前非執(zhí)行董事沈天晴實施紀律行動，作出董事不適合性聲明并予以譴責。因港交所上市科就其履職情況展開調查并發(fā)函問詢，沈天晴未作回復，未配合調查且嚴重違反《上市規(guī)則》相關規(guī)定。港交所同時提醒，發(fā)行人退市或董事辭任后，董事仍需按聯(lián)交所要求提供相關資料。

點評：這一舉措彰顯了港股市場對上市公司董事履職的嚴格監(jiān)管，即便企業(yè)除牌、董事辭任，相關責任仍不可豁免。佳源國際此前已因資不抵債等問題退市，此次創(chuàng)始人再遭處罰，也反映出企業(yè)治理失范的連鎖后果。

NO.4 綠地地產集團等被恢復執(zhí)行12.7億元

據(jù)天眼查信息，近日，綠地地產集團有限公司新增兩則恢復執(zhí)行信息，執(zhí)行標的合計約12.7億元，兩起案件的被執(zhí)行人還包括武漢綠地濱江置業(yè)有限公司、綠地控股集團有限公司等，執(zhí)行法院均為湖北省武漢市中級人民法院。

點評：這暴露了房企債務處置的壓力，綠地此前已深陷多起執(zhí)行案件，資產負債率高企、流動性緊張的問題尚未根本緩解。此次執(zhí)行案涉事主體包括集團及項目公司，反映出房企債務風險正從項目端向集團端傳導，后續(xù)債務化解仍需多方協(xié)調。

NO.5 金科重慶兩江新區(qū)項目將拍賣

1月22日，金科位于重慶兩江新區(qū)的博翠未來項目相關資產將于1月29日開拍，起拍價2.38億元。該標的為項目北碚區(qū)蔡家組團相關地塊的建設用地使用權及地上建筑，是金科2020年拿地的項目組成部分，地塊70畝、可建規(guī)模10.55萬平方米，項目現(xiàn)停工且部分樓棟和車庫已建成。資產評估價約4.25億元，起拍價為評估價的五六折。

點評：項目低價起拍，是房企通過資產處置紓困的典型操作，項目雖有部分建成資產，但停工狀態(tài)也讓競拍者面臨后續(xù)開發(fā)的資金與運營壓力。后續(xù)項目能否順利成交，也考驗著市場對房企紓困資產的信心。

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