每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2026年1月22日  星期四｜

NO.1 住建部部長(zhǎng)倪虹：有序搭建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度

1月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在接受采訪時(shí)表示，今年將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼續(xù)因城施策、精準(zhǔn)施策，發(fā)揮好房地產(chǎn)融資“白名單”制度的作用，支持房企合理的融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求。下一步，重點(diǎn)是有序搭建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，做實(shí)項(xiàng)目公司制，在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制，在商品房銷售上，要推行現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”。

點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目公司制鎖牢資金安全，主辦銀行制規(guī)避抽貸踩踏風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房銷售制根治交付隱患。政策銜接融資“白名單”，既穩(wěn)定房企合理融資與居民住房需求，也為行業(yè)新模式搭建框架，推動(dòng)從短期調(diào)控轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，助力市場(chǎng)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型。

NO.2 萬(wàn)科11億元債券展期議案獲通過(guò)

1月21日，萬(wàn)科A公告稱，11億元規(guī)模的“21萬(wàn)科02”債券回售兌付調(diào)整議案獲通過(guò)，該債券原定1月22日兌付。萬(wàn)科將對(duì)回售部分本金先兌付40%，剩余60%展期1年，還設(shè)10萬(wàn)元以內(nèi)固定兌付安排，同時(shí)以兩家項(xiàng)目公司應(yīng)收款質(zhì)押增信。此次調(diào)整將緩解萬(wàn)科短期債券集中兌付壓力，相關(guān)付息按不同兌付節(jié)點(diǎn)分置安排。

點(diǎn)評(píng)：此次議案通過(guò)是萬(wàn)科化解短期償債壓力的關(guān)鍵舉措，40%本金兌付+應(yīng)收款質(zhì)押增信，既展現(xiàn)償債誠(chéng)意，也為后續(xù)債務(wù)重組爭(zhēng)取空間。相較于此前無(wú)首付展期方案，本次安排更易獲市場(chǎng)認(rèn)可。

NO.3 信達(dá)地產(chǎn)預(yù)計(jì)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備61.89億元

1月21日，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的提示性公告，公司預(yù)計(jì)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備總額為61.89億元。此次計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的原因主要包括：應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備、債權(quán)投資減值準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、商譽(yù)減值準(zhǔn)備以及長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備。

點(diǎn)評(píng)：大額減值計(jì)提折射出地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量承壓的現(xiàn)狀，覆蓋多類資產(chǎn)的減值原因，反映行業(yè)下行期應(yīng)收款回收難、存貨估值縮水等共性問(wèn)題。此舉雖在短期影響利潤(rùn)，但能更真實(shí)反映資產(chǎn)狀況，為后續(xù)輕裝上陣奠定基礎(chǔ)。

NO.4 中信信托接手融創(chuàng)旗下天津置業(yè)公司

1月21日，天眼查工商信息顯示，天津融創(chuàng)致成置業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，原股東天津融創(chuàng)置業(yè)有限公司、廣州原偉創(chuàng)新投資有限公司退出，新增中信信托有限責(zé)任公司為全資股東。同時(shí)，崔世杰卸任法定代表人，由王成接任。

點(diǎn)評(píng)：這是金融機(jī)構(gòu)以股權(quán)介入方式紓困出險(xiǎn)房企的延續(xù)，契合“保交樓、保穩(wěn)定”政策導(dǎo)向。參考中信系紓困融創(chuàng)董家渡項(xiàng)目的模式，信托入主后有望注入增量資金、優(yōu)化運(yùn)營(yíng)。

NO.5 廣州富力地產(chǎn)被列入失信被執(zhí)行人名單

1月21日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司披露了公司被列入失信被執(zhí)行人名單的相關(guān)情況。公告顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司因未履行支付24.92萬(wàn)元及利息、加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息和執(zhí)行費(fèi)的義務(wù)，被臨汾市堯都區(qū)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單。該執(zhí)行案件的立案時(shí)間為2025年7月17日，案號(hào)為（2025）晉1002執(zhí)2767號(hào)，執(zhí)行依據(jù)文號(hào)為（2024）晉1002民初1753號(hào)。

點(diǎn)評(píng)：雖涉案金額不大，但失信標(biāo)簽進(jìn)一步惡化了富力信用狀況，加劇了民企融資與資產(chǎn)處置難度。這也反映出房企若無(wú)法及時(shí)改善償債能力，將面臨信用持續(xù)崩塌的連鎖反應(yīng)，行業(yè)出清仍在深化。

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